5 استراتيجيات رئيسية لتجارة يصل الى منزل أكبر C كل منا المكسرات، ولكن كانوا يبحثون لزيادة منزلنا. نمت عائلتنا، وما أعلمه جيدا هو حفظ ما يكفي لدفع كبير أسفل، ونحن نريد مدرسة أفضل منطقة / الموقع. في حين جيدا أن يأخذ ضربة على منزل الحالي لدينا منذ اشترينا في عام 2005، theres الكثير من الأسهم في وجود (نعم، كنا في الأقلية التي وضعت 20٪ إلى أسفل وأخذ على 30 سنة الرهن العقاري التقليدية) وكانت تحت أي ضغط ل نقل ذلك تم اتخاذ موقف الانتظار والترقب لمحاولة لمتابعة المباراة عرضا لائق على منزلنا يحرز خاصية كبيرة (حلم الوطن) من البائع دوافع في حي العليا في المنطقة. كجزء من التقييم المالي لدينا، أقوم بإعداد جدول مفصل بدلا تحدد كل تكاليف المعاملات، فضلا عن التكاليف المستقبلية في منزل أكبر، مع احتمال بركة، وما إلى ذلك كجزء من هذه العملية، وتمحيص كل فئة من فئات التكاليف لمعرفة ما إذا كانت هناك أي فرص للادخار ولقد وجدت عدة. الرسوم العقارية (لا تدفع 6٪.) وكانت كل تدرك جيدا قفل أصحاب العقارات لديها في السوق. خلال ازدهار الإسكان، كنا قادرين على سحب قبالة بيع أول منزل من دون سمسار عقارات، ولكن في هذه الأيام، والمنازل يجلسون أشهر وحتى سنوات حتى مع وجود سمسار عقارات. عند هذه النقطة في الوقت المناسب، إذا كنت تريد أن تلعب، كنت قد فلدي أصحاب العقارات الأجر فقط لن تظهر منزل للمشتري في حال إيسنت البائع يلعب وفقا للقواعد. تاريخيا، كانت القاعدة رسوم 6٪ على أساس منزلك سعر البيع. بغض النظر عن مدى سخف هو لدفع شخص ما في المئة من سعر البيع على الرغم من أنها تفعل الكثير جدا على نفس القدر من العمل بغض النظر عن سعر البيع، وهذا هو ما كنت ذاهب للعمل مع. في هذه الأيام، مع السوق فقر الدم، ثيريس قاعدة غير مكتوبة أن 5٪ هي جديدة 6٪. عند هذه النقطة، لا أميل توافق على دفع أي شخص 6٪. إذا كانت قوة هذه القضية، رميها والعثور على سمسار عقارات جديدة. أن أغتنم هذه أبعد قليلا، وسرد لنا فقط ل 4.5٪. هيريس المنطقي كنا مع سمسار عقارات دينا، ويمكنك استخدام نفس: سيكون لدينا سمسار عقارات (قبل أتعابه طبعا)، والحصول على 2٪ من بيع لدينا وعلى الأرجح 2.5٪ -3٪ من منزل نشتري. منذ تصعيد، وأموال إضافية من المنزل بأسعار أعلى يشترون وأكثر من تعويض 0.5٪ أقل كانت تقدم له على بيع لدينا. والمدرجة علنا كما عمولة 5٪ وبالتالي فإن أصحاب العقارات المعارضة لن يتردد أو يسبب الارتباك. لذلك، كانوا يلعبون وفقا للقواعد في نظر أصحاب العقارات معارضة، ولكن إنقاذ أنفسنا خارج 2K $ أو حتى في العملية. إغلاق التكاليف في حين أنه قد يبدو مبتذلة، يجب عليك بالتأكيد الحصول على 3 أو أكثر من اقتباسات من مختلف البنوك المحلية والبنوك الكبيرة، وسمسار الرهن العقاري للعثور على أفضل مزيج من تكاليف معدل والإغلاق. مع عدة عروض أسعار في متناول اليد، لديك النفوذ لتحديد تلك التي ترغب في العمل مع واللعب بها قبالة بعضهما البعض إما يحلق بضع مئات من الدولارات على رسوم المعاملات، أو الحصول على 1/8 من نقطة تربعت معدل حسابك. إنها تعمل! إيف فعلت ذلك من قبل. الأسعار عند مستويات قياسية، ولكن لا يزال بإمكانك رمي المال على اغلاق التكاليف إذا كنت لا تحمي نفسك. مطالبة التقدير الكامل بحسن نية في خط الهجوم وبناء جميع هذه التكاليف إلى الحسابات الخاصة بك. فسوف يرجح مدينون لمدة سنة كاملة من الضرائب والتأمين في خط الهجوم، وكنت قد مدينون بضعة أشهر دفع أقساط الرهن العقاري كذلك. هذه الرسوم مقدما كبيرة عن تأثير مقدار الفائض النقدي لديها فسوف اليوم الذي تحرك في وتريد بالتأكيد صندوق الطوارئ، لذلك يضمن لك التقاط كل شيء في خط الهجوم ويكون المحافظ مع تقديراتك. قصيرة المبيعات وحبس الرهن تقدم قيمة لا يصدق لأن لدينا لآخر لبيع منزلنا مع شراء منزل جديد، ربما كانت غير قادرة على الاستفادة من هذا الوضع. السبب هو أن هذه الصفقات الجلوس مع مصرفي أو بيروقراطي لعدة أشهر، وبعد ذلك، الطفرة يقولون الذهاب وكنت قد حصلت إما لإغلاق أو في البيت ويذهب الى الهيمنة. في غريبة بعض الشيء، ولكن في الحديث إلى بلدي سمسار عقارات والقراءة أيضا حول هذه على الانترنت، والتوقيت هو أي شيء ولكن يمكن التنبؤ بها. Butif كنت استئجار أو يعيشون مع أمي وأبي والوقت على الجانب الخاص بك، يمكنك تحقيق حقا صفقات لا يصدق على الاطلاق حبس الرهن حتى في المناطق ريتزي جدا. وكمثال على ذلك، ثيريس الحي الذي أصدقائنا يعيش فيها مبيعات المنازل الأخيرة هي في حدود 700-800K، ولكن الرهن فقط ذهبت ل$ 500K. يبدو لها مستثمر لأن المنزل هو بالفعل مرة أخرى على السوق ل$ 650K. الآن، فإنها قد لا تحصل عليه، ولكن إذا فعلوا ذلك، حتى بعد خصم التكاليف، ثيري تبحث في عودة جميلة لعنة إذا كانت وضعت فقط $ 100K أسفل. الآن، لم تكن في الأعمال التجارية من التقليب وإذا كنت قرأت عن هذا لأول مرة، وربما كنت سوفت لا يكون كذلك. ولكن إذا كنت تريد حفظ 30-40٪ من قيمة السوقية العادلة الاكتئاب بالفعل للمنزل المحتملين، التحقق من ذلك. يمكنك العثور على حبس الرهن والبيع القصير على مواقع مثل ريالتي تراك، الاونة، وحبس الرهن وغيرها. واقعيا تقييم زيادة التكاليف الشهرية أنا منزعج بشكل مستمر عندما أسمع عن الناس يقولون كيف انهم إيواء الفقراء والاستهانة تماما كم سيكلف أن يعيشوا في وطنهم الجديد. يوود اعتقد مع الأشهر التي سبقت هذه الصفقة، [ثد] قد أخذ الوقت للقيام ببعض العمليات الحسابية الخام حول كيفية تكاليفها سيتغير. ايم تدرك تماما أنه إذا نشتري مكان مع بركة، كانوا يبحثون أأ بضع مئات شهريا في تكاليف إضافية للحصول على الطاقة، والمواد الكيميائية والختام، حتى لو أن أفعل أكثر من ذلك بنفسي. وتشمل بعض الاعتبارات الأخرى حقيقة أنه من المرجح أن تكون أكثر قليلا لتدفئة وتبريد منزل أكبر. وأخيرا، فإن تخفيف جهدي للعمل لفترة أطول قليلا، لذلك أنا وشملت التكاليف المتزايدة لقطعها لتصل قيمتها إلى نحو 50 سنتا لكل ميل للقبض على كل من الغاز والاستهلاك / الصيانة. كما أنني حصلت على أسعار التأمين على المساكن من وكيل لدينا على أساس مرشح بارز لمنزلنا. سوف الضرائب ستكون أعلى. وتبنى كل هذه الجوانب في جدول هكذا ه واضح اليوم الذي س المصاريف الشهرية اور ذاهبون إلى زيادة وتتجاوز نهج الطبقة 1ST من مجرد دفع الرهن العقاري العالي. كنت سيخسرون حتى المزيد من المال عن طريق إغلاق منذ هذا هو مثل سوق مشترين، وهناك قصص الرعب البائع الى هناك عن نيتبيكينج المشترين العودة والنيكل وديمينج الباعة يائسة عند كل منعطف. وبصرف النظر عن حقيقة أن أي الأولية يوفر التي تحصل عليها ستكون أقل بكثير من السعر المطلوب، والمشترين هي الأرجح في محاولة لانتزاع أي أموال إضافية من أنت ما في وسعهم أيضا. قد يحاولون الظفر لك شيئا أن واسنت المدرجة في نموذج الإفصاح الخاص بك، وحقيقة أن كنت أخذ الأجهزة أو الإضاءة معك، أو أسوأ من ذلك، عندما عمليات التفتيش القيام به، وأنها يمكن أن تجعل مطالب غير معقولة. سمعت أمثلة إيف لتشمل التي تنص على ورسام محترف أداء touchups طفيفة عندما يمكن أن يكون صاحب المنزل، وكذلك للمطالبة بأن شهادة كهربائي إعادة توصيل مروحة العادم في الحمام أن البائع تعطيل للعرض (لاستبعاد الضوضاء أثناء تجول) . غير معقول ومثير للسخرية لأن هذه الأمثلة أراد البائعين لرؤية الإيصالات وكان تجار إغلاق على منزل جديد في الأعمال وزيارتها للحصول على وطنهم تباع مهما كانت سخيفة هذه المطالب. مع هذا في الاعتبار، سيكون من الأفضل لمحاولة تحديد والاتفاق على العديد من الالتزامات المحتملة كما يمكنك في خط الهجوم. وقد يشمل ذلك مشيرا فعلا الأشياء التي سوف يحضر في التفتيش قبل التوقيع على العقد حتى إدراجها في وجود قدر من الشروط المقبولة. على العكس من ذلك، إذا كنت غروي، قد تتمكن من محاولة لابتزاز صاحب المنزل كنت شراء من في اللحظة الأخيرة كذلك، ولكن ذلك ليس أسلوبي أموالها الوحيد بعد كل شيء. وبالتأكيد، فإن الباعة القمامة الحديث عنك لجيرانهم المغادرين ويوول أن يعرف البخيل غروي عند التحرك في. هذه ليست سوى بعض من الاستراتيجيات افتراض والادخار الرئيسية كنت قد حصلت على الكمال من أجل ضمان كنت الحصول على أفضل قيمة لمعاملتك وأيضا، للتأكد من أن كنت لا تحصل في أكثر من رأسك. أسواق محفوفة بالمخاطر، لماذا إضافة المزيد من الجهود لمعاملتك؟ هل لديك نصائح ما تتحرك المفضلة لديك؟